首付24万入住武进新中心！这座西太湖红盘，为何成为常州楼市新宠？

今年1月，官方正式公布了《武进国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。

在这份规划纲要中，武进区的总体布局再次明确：“十四五”时期，将统筹推进“六大组团”的建设，按照“一镇一业”的发展要求，探索区镇联动发展体制，全面构建全区均衡发展的格局。

▲武进组团示意图

在所有组团当中，以西太湖科技产业园和嘉泽镇、湟里镇为划定范围的西太湖组团  ，因为“武进未来的新城市中心”定位，再一次成为了大众瞩目的焦点。

NO.1| 壹

提及西太湖，相信常州人已经不再陌生。

自从2008年，西太湖由传统的工业园区发展模式转移成为“城市新区”的发展模式以来，大量的商品住宅项目和配套开始落地于此，整个板块无论是发展速度还是建设规模，都一度领先当时市区的部分板块。

仅仅只用了十余年，西太湖板块在官方的大力扶持之下就实现了“从荒芜到繁华”的华丽转身，并一举晋升成为了长三角的核心区域之一。而搭上了区域飞速崛起的快车，从普通住宅到高层公寓再到洋房别墅，那些选址于此的住宅项目，也因为板块价值的赋能，都获得了大量的市场认可。

2020年，西太湖板块以全年超40万方的商品住宅成交量，成为了常州市区第三、武进区第一的人居板块，这里也彻底从曾经的“休闲度假区”转型成为了武进、乃至全常州客户置业、投资的“主力区”。

在成交量持续上涨的同时，整个板块的成交均价，也从2018年的12760元/㎡，涨到了今天的超18000元/㎡（数据截止2021年1月），3年超40%的涨幅也远超市区平均水平。

▲近五年西太湖板块商品住宅量价走势

量与价显著升温，可以看做是西太湖各方面稳健生长的重要佐证，而这个“新中心”的自我价值，显然也早已在规划之前，就已经有所崭露。

NO.2| 贰

今天的西太湖，毫不夸张的说要什么有什么。

高架、高速、国道、快速路、城际高铁……共同在板块内编织了一张交通网，再加上规划中的地铁5号线和7号线，西太湖无论是对接市区内部，还是外沿至城市之外，都有着令市区客户眼红的便利性与通达性。

而振奋人心的是，据官方消息，常泰城际铁路常州西站拟规划设置在西太湖。未来，这里将大有可能打造成交通枢纽站，与城内及城际立体交通形成互通。

以石墨烯、数字科技、医疗健康、影视为主导的特色产业，在西太湖围合而建一座又一座的产业园区。包括常州石墨烯科技产业园、西太湖国际医疗产业园、西太湖电子商务产业园以及中以（色列）常州创新园等在内，高端产业的聚集让西太湖吸引了大批科研技术人才，也顺带催生了旺盛的配套需求。

▲石墨烯小镇公园

受家长群体看重的教育资源，近两年也在西太湖板块实现了大规模的爆发。

虽然经过数年不断的发展，西太湖板块本身以及聚集了威雅公学、江苏省武进高级中学、常州大学、星韵学校、礼河实验学校、滆湖科技幼儿园等多所优质学校，但是因为人口与需求爆发式增长，板块对于优质教育资源的渴求也达到了前所未有的高度。

去年12月12日，华东师范大学、常州市武进区人民政府、江苏致远教育发展有限公司合作办学正式签约。华东师范大学附属西太湖学校，这座从幼儿园到高中的15年一贯制民办学校将入驻常州西太湖科技产业园。

▲华师大附校签约现场

而在此之前，2020年6月28日，西太湖签约北京外国语大学附属外国语学校。值得注意的是，这是一所公办九年一贯制中小学教育资源。

▲北外附校签约现场

此外，去年甚至更早之前，我们还看到了常州大学二期工程的竣工投用，省武高新校区的正式揭牌启用、南京工业大学常州西太湖产业学院项目正式签约，以及湖滨壹号教育商业综合体的建设公示……整个西太湖的教育发展，已经站上了一个更高的起点。

而曾经被视为西太湖短板的商业资源，在2021年也将拨云见雾。

官方在常州西太湖科技产业园召开2021年度工作会议上已经明确表态，星河商业综合体将在今年上半年开工，届时西太湖板块的居民不再需要驱车前往市区，即可享受到高质量的商业配套服务。

▲图源：西太湖官微

曾经我们聊起西太湖，总是绕不开它不可再生、不可复制的生态资源，但现如今西太湖的波澜也只能称得上是一种添头。反而是交通、产业、教育、商业这些后起之秀，共同组建起了板块价值的拼图。

而这，相信也是板块从“常州后花园”进化成为“武进新中心”的一种必然结果。

NO.3| 叁

前景优越且价格尚有余地的西太湖，毫无疑问已经成为了改善投资、自住的优先选择。

也正是因此，首付仅需24万起的路劲·御湖湾，能成为去年年底至今，常州难得的高流量红盘。

▲路劲·御湖湾售楼处实景

路劲·御湖湾所处的区位，是此前17年滆湖规划区中的花木休闲度假带。也是整个西太湖板块生态环境更好，植被密度更高的一片区域。

以路劲·御湖湾圆心，仅仅1公里左右的覆盖范围之内，就有包括幼儿园、小学、中学、医院、疗养院、生活广场、超市、旅游景点甚至还有地铁（规划7号线）等全方位、高密度的生活配套。生态与繁华，全部都在项目“一脚油门”的即可掌控的距离之中。

▲路劲·御湖湾区位图

值得重点提出的是，路劲·御湖湾自己所处的地块，容积率仅1.8，小区绿化率也达到了约45%。三面环水的风水宝地之上，是以中轴对称所打造的9栋18层大都会小高层。而辅以滨水宅邸的，则是含有智能梯控、安防系统等定制化需求的智能化社区管理。

▲路劲·御湖湾鸟瞰效果图

针对板块内的改善需求，项目规划了89㎡、112㎡、133㎡三种户型，在可观的面积下更大限度的覆盖了多种家庭结构的人居环境。

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从地段配套、社区环境到户型设计，路劲御湖湾在产品层面都是可圈可点。然而项目能在短期内俘获大量客户的真正原因，还是在于它巨大的价格优势。

据了解，截止目前项目在售房源单价13500元/㎡起，部分房源的最低首付甚至只要24万。要知道，2020年常州市区的商品住宅成交均价，已经达到了18366元/㎡，天宁区更是突破了22500元/㎡的大关，可以说常州市区迈入2万+只是时间问题。

同时我们也看到，2020年的西太湖拍出的唯一宅地——环湖北路北侧地块，成交成交楼面价高达12896元/㎡，115%溢价率更是在当时创下了2017年土拍开闸以来的新高。

在整体市场大环境的“压迫”之下，路劲御湖湾的洼地价格，放眼全市都颇为难得。以平均一套房子120㎡来计算，客户选择路劲御湖湾，就意味着可以至少节省60万。而这60万，普通家庭完全可以在车辆、装修、教育上进行投资，去来达成更高品质的生活体验。

结语

不过数年，土地价值飞升，产品价格大涨，板块潜力凸显，西太湖通过“国际化窗口”搭上了升值的航班，在资源向心力的辐射之下，这里已经是置业者与投资者的众望所归。而像路劲·御湖湾这样，以超强的性价比屹立于西太湖板块的项目，自然是被寄予厚望。

有人说，2020年是西太湖板块价值爆发的一年，但也有人说，2020年不过是西太湖的一个全新开始。2021年，我们才会真正看到一座武进新中心，长三角新核心真正的价值蜕变。

但无论如何，购房者都需要明白一个道理：今天，就是入驻西太湖的好时机。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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